さて、ルームシェアをやってみようと思ったなら、なにを置いても必要なのが「物件」です。そして、日本の場合、ここがルームシェアをするにあたって一番難しいところだと言えます。ここでは、いくつかの例を見て、実現のための方法を考えてみましょう。

結論として、賃貸でフラットシェアをするのは非常に大変、特に外国人を含めるとなると絶望的に難しいようです。

自分の街の適当な不動産屋に入って探してみるとすぐに判明するのですが、多くの不動産屋では、家族ではない同居人と住みたいと言う人には物件を貸してくれません。実際には、そのような店子に貸したがらないのは、不動産屋自身ではなく、その物件の所有者である大家です。そして、多くの大家がこのようなケースを嫌がるということは、るーむしぇあの可能な物件というだけで、候補がかなり少なくなるということです。

また、標準的な賃借契約書では、借りた物件の又貸しや、契約時に届けた住人以外の増加を禁止していることが多いのです。(結婚や出産による人数の増加ですら、通知を義務づけたり、おいだそうとしたりするところがあります)

つまり、そのような契約では、たとえ複数人で住むことを許していても、そのメンバーは柔軟に入れ替わるのではなく、契約時に決まってなければならないことになります。。

また、外国人と同居しようという場合、日本の大家の激しい外国人差別([1],[2]など)に出会う可能性が高くなります。実際、外国人お断り、という不動産屋は、9割以上にもなるという意見もあります。不動産屋の問題というよりも、不動産屋に委託している大家の心の問題なのですが、日本には人種差別をはっきりと禁じるような法律や罰則がないようなので(これほんと?)彼ら外国人同様、あなたにとってもすぐこれを解決できるような良い手はないのが残念です。

兄弟が進学や就職で出ていったりすれば、空いている部屋もあるかもしれません。それを貸すことができれば、家の持ち主である親にとっても、財政的には助かるでしょう。

ただし、年配の人ほど、他人と住む、外国人と住むといったことに抵抗があるのは確かです。最初は、ホームスティで未成年の中高生あたりを1ヶ月受け入れてみるとか、そういう活動から始めて、彼らの根拠のない恐れを減らすなどしていく必要があるかもしれません。

もしあなたの両親がすでに引退してしまっているなら、彼らには自由な時間がいっぱいあるはずです。同居人を通して外国語や外国の文化、歴史を学んだり、帰国した後の彼らに会いに旅行に行ったりという生活は、なかなかすてきな老後の暮らし方だと、僕なんかは思うのですがどうでしょう。

この場合、基本的には何の問題もありません。ただし、マンションなどの集合住宅の場合には、管理規約などを読んで、共同生活を行う上で障害となるような取り決めがないか、確かめておいたほうがよいでしょう。しかし、基本的にはあなた自身の持ち物をあなたが使うのですから、あまりに不合理な規約(まさかないとは思うけど、当マンションは外国人禁止、とか)があれば、管理組合などに改正を訴えるとこともできるでしょう。

また、後の章で紹介するように、ルームメートから取った家賃をローンの支払いにまわすことによって、本来は買うことが難しかった高め物件を購入するということもできます。

賃貸でルームシェアはとても難しい、と書きましたが、意外なところにルームシェア可能な物件があります。

都市再生機構(元の住宅公団) のハウスシェアリング制度では、これまで家族向けに貸していた公団住宅を、ハウスシェア向けに借りることができます。

住宅公団のマンションは、便利な場所にも多いし、礼金や仲介手数料が不要というメリットもあります。シェアメイトのそれぞれが、収入基準などを満たせるようであれば、この UR 賃貸住宅 でのルームシェアも、検討してみていいのではないでしょうか。

「ルームシェア」という言葉も、ここ数年で広まりつつありますが、依然として、賃貸物件を使ってルームシェア/フラットシェアをするのは、日本では簡単ではありません。シェアメイトに外国人を含めるとなるとさらに困難といっていいでしょう。

自分の街の適当な不動産屋に入って聞いてみると、すぐに実感されると思いますが、多くの不動産屋では、家族ではない同居人と住みたいと言う人にはなかなか物件を貸してくれません。

実際には、そのような店子に貸したがらないのは、不動産屋自身ではなく、その物件の所有者である大家です。そして、多くの大家がこのようなケースを嫌がるということは、フラットシェアの可能な物件というだけで、候補がかなり少なくなるということです。

また、標準的な賃借契約書では、借りた物件の又貸しや、契約時に届けた住人以外の増加を禁止していることが多いのです。たとえ結婚や出産等による増加でも、通知する義務がある、と取り決めているような契約書が作られます。

つまり、複数人で住むことが了承された賃貸住宅であっても、そのメンバーは契約時に決まっている必要があったり、入れ替えがあった場合に届け出、契約の更新などの作業が発生したりする可能性もあるということです。

ただし、不況がずっと続いていることや、ルームシェアというコンセプトが知られることによって、借り手がなかなかつかないならルームシェアでもいいから貸したい、という大家が現れてきたのも事実。以前よりはルームシェア可能な物件も増えています。

探すための時間を無駄にしないためにも、不動産屋には最初から「ルームシェア希望で借りたい」ということを伝えるべきでしょう。一件もシェア可能物件がなければ、不動産屋としても打つ手はありませんので、そういうときはさっさと次の不動産屋に行ったほうがいいです。

また、

特に、外国人と同居しようという場合、日本の大家の激しい外国人差別([1],[2]など)に出会う可能性が高くなります。実際、外国人お断り、という不動産屋は、9割以上にもなるという意見もあります。

不動産屋の問題というよりも、不動産屋に委託している大家の心の問題なのですが、日本には人種差別をはっきりと禁じるような法律や罰則がないようなので(これほんと?)彼ら外国人同様、あなたにとってもすぐこれを解決できるような良い手はないのが残念です。

しかし、たとえ9割の大家が人種差別主義者でも、外国人に理解のある大家や不動産屋が存在しないわけではありません。外国人コミュニティでの口コミや、インターネットでの検索などを通じて、そういった大家の持つ物件を探したり、あるいは今退去しようという物件を引き継ぐ交渉をしたりという方法で、ただ一軒ずつ訪問して回るより、効率をあげることができると思います。

今住んでいるところに、すでに空き部屋がある、という場合もあるでしょう。親の持ち家だったり、新築したら昔の家が空いているとか、遺産相続で空家を手に入れたとか、僕には縁がないですが(ひがんでる)、そんなに珍しい話でもありません。今使われてないものを活用できるのですから、恵まれた状況ですね。

例えば、親の家に同居していたとしても、兄弟が進学や就職で出ていったりして、空いている部屋もあるかもしれません。それを貸すことができれば、家の持ち主である親にとっても、財政的には助かるでしょう。

ただし、年配の人ほど、他人と住む、外国人と住むといったことに抵抗があるのは確かです。最初は、ホームスティで未成年の中高生あたりを1ヶ月受け入れてみるとか、そういう活動から始めて、彼らの根拠のない偏見や恐れを減らすなどしていく必要があるかもしれません。

もしあなたの両親がすでに引退してしまっているなら、彼らには自由な時間がいっぱいあるはずです。同居人を通して外国語や外国の文化、歴史を学んだり、帰国した後の彼らに会いに旅行に行ったりという生活は、なかなかすてきな老後の暮らし方だと、僕なんかは思うのですがどうでしょう。

この場合、基本的には何の問題もありません。ただし、マンションなどの集合住宅の場合には、管理規約などを読んで、共同生活を行う上で障害となるような取り決めがないか、確かめておいたほうがよいでしょう。しかし、基本的にはあなた自身の持ち物をあなたが使うのですから、あまりに不合理な規約(まさかないとは思うけど、当マンションは外国人禁止、とか、家族以外の同居禁止、とか)があれば、管理組合などに改正を訴えるとこともできるでしょう。

また、後の章で紹介するように、ルームメートから取った家賃をローンの支払いにまわすことによって、本来は買うことが難しかった高め物件を購入するということもできます。

僕が実際に体験したのはイギリスの例だけですが、フラットシェアが一般的なだけあって、不動産屋や大家がそれを理由として貸すのを断るという状況はきわめてまれだと思われます。

僕が他の2人の同僚と一軒家を借りた時は、3人それぞれと同じ契約書で契約を交わしました。家賃の払い方も、契約時に一人ずつの担当金額が決められてあり、それぞれがばらばらにチェック(小切手)を送ってもいいし、誰かが3人分を預かってまとめて払ってもよい、というふうに、とても柔軟に対処してくれていました。また、住人の一人が退去するとか、新しい住人が入ったりした際も、それを伝えさえすればよいだけでした。

また、一人で借りて又貸しをするというのも、認められている場合も多いようで、以前英語を習っていた先生は、カナダで学生時代を過ごした時に、5部屋ある大きな一軒家を借りて、自分の部屋以外の4部屋を4人の他の学生に又貸ししていたそうです。他の4人から集めたお金だけで家の家賃が賄えたので、先生自身はタダで住んでいたことになります。

またここでも欧米以外の記述がないですが、別に欧米だけが外国だと言ってるわけじゃなく、単純に他の地域の様子を知らないからです。情報求む。

シェアをするための物件が「振り分け」であることは非常に重要です。「振り分け」というのは、キッチンやリビングなどから、それぞれの寝室に直接アクセスできるということです。ある部屋を通らないと他の部屋に行けないような間取りの場合、「振り分けではない」といいます。

「振り分け」の物件であることが大事かは、実際にそこで生活することを想像すればわかってもらえると思います。誰かの部屋を通らないと自分の部屋に行けないのでは、気を使いますしいろいろと面倒ですよね。夫婦や兄弟でさえ、このような間取りは人気がないのですから、他人の場合には難しいものがあるでしょう。

それから、それぞれのシェアメイトの部屋が隣り合わず、離れていれば、これはさらによい間取りといえます。同じ壁のこちらと向こう、という間取りの場合、どうしても隣の部屋の人の目覚ましや音楽などが気になることがありますから、二つの部屋の間に押入れがあったり、お風呂やキッチンなど普段は人がいない場所が挟まっているのが理想的です。

トイレと風呂は別がよいです。それも、別々の入口から入れたほうがよいです。風呂とトイレが一体になっているような場合でなくても、たとえば、風呂の更衣室を通らないとトイレに入れないようなときは、誰かが風呂に入ってるときにトイレに行きにくいものです。特に男女混合の場合などは。

より大勢で住めば、それだけ一人あたりの家賃も安く上がります。しかし、あまりに大勢だと、自分のプライベートな場所が極端に狭くなってしまい、自宅なのに住むのが息苦しくなったりします。

二人以上の他人同士で住めばシェアですが、二人のシェアもあれば、7人、8人といった大所帯のシェアも存在します。

もっとも、一人に最低でも一室がわりあてられるのを普通とすれば、7人のシェアをするためには7DKの家が必要なわけで、日本の都会ではこのような物件を探して、しかもそれをシェア用に借りるのはかなり難しいのではないでしょうか。

シェアのために使える、または借りられる物件の多くは、2LDKとか3DKとか、一般にも多い間取りではないでしょうか。2LDKであればたぶん2,3人ぐらいが適正でしょう。

狭義のルームシェア、一つの部屋に二人以上で住むような場合は、寝室の数よりも多くの人がシェアすることになるでしょう。シェアメイト全員が問題なければそれも構いませんが、トイレやシャワー、キッチンなど、もともとその家が設計された時に想定していた以上の人が住むことで、非常に混み合うことになると思います。(トイレの項など参照)

また、物件でなくシェアのスタイルという点から考えると、二人だけのシェアではシェアメイトの関係が固定してしまう、という特徴があります。親密に暮らすこともできる二人暮しは、仲が悪くなったときには誰も仲裁してくれない、という弱点もあります。

三人暮らしの場合は、一対一の関係が3つできるわけで、どの二人が関係に問題を持っても、残る一人がそれを客観的に観て助言仲裁できる、という利点があります。しかし、一人がある一人にべったり依存したりすると、固定した2対1関係が続き、1の人にはつらい状態になるかもしれません。そのような場合はシェアを解消して出ていくのもありでしょう。

四人以上、人数が増えるほど、シェアの中の人間関係は複雑になるでしょう、ただし、希薄になるところもあり、シェアの全員で何かを決めたりという意思統一が必要な場合には手間がかかるようになるかもしれません。定期的にシェアミーティングを開催して、小さな問題も我慢せずに言えるようにする、という工夫もいいのではないでしょうか。

東京の場合、やはり六本木の近くは人気があるようです。部屋を探している人の広告を見ても、六本木、広尾、赤坂、麻布などに近いこと、電車一本で出られること、などが良く条件として出ています。

また、日本に来たばかりの外国人は、いくつかの有名な地名(六本木、新宿や秋葉原)しか知らず、どの沿線がどんな雰囲気か、といったことはわかりません。同居人募集広告を出した時にもっとも多くかかってくる電話は、じつは「そこは六本木の近くか？」という問い合わせだったりします。

そして、語学教師(あるいは、これからそういう仕事を探す人)の場合、語学学校が多い水道橋周辺などや、新宿、渋谷、池袋などのターミナル駅に近いかどうかも条件となります。英会話スクールなどは、都心でなくてもいたるところにある気もするのですが、やはり日本に慣れないうちは数が集中している都心のスクールで働く場合が多いでしょう。(そして、多くの教師は1,2年で国に帰ってしまいますしね。)

また、ある特定の国の人が好ましいと思ったら、その国の大使館に行くのに便利なところや、その国の料理店があるところの近くなどもセールスポイントになるでしょう。ロンドンやロサンゼルスなどでの日本人もそうですが、同じ国から来た人達がある地域に集まって住むという傾向はあります。

僕の場合は、前の会社は郊外にあったし、あまり都心に住みたいという気持ちがなかったので、最初は町田で始めました。都心に縁のある人、都心に通勤してる人、本格的にフラットシェアの場所を提供していこうと思う人なら、とにかく都心、便利なところにフラットを探すのがいいでしょう。

家具つきの賃貸住宅のことをfurnished(ファーニッシュト)といい、家具がついてない物件のことはunfurnished(アンファーニッシュト)といいます。

日本の賃貸住宅は普通アンファーニッシュトですが、欧米ではファーニッシュトが主流です。引っ越す度に部屋の明かりやカーテン、冷蔵庫や洗濯機、箪笥やベッドを運んで歩く必要はなく、家に備え付けの家具や電化製品を使います。

もちろん、家具や電化製品がついてくる分、ファーニッシュトの方が家賃は高くなります。それでもファーニッシュトの方が支持されているのは、身軽に出たり入ったりできるのが大きいのではないでしょうか。

日本に来る、特に1年程度の短期滞在で訪れる外国人にとっては、もちろんファーニッシュトが人気です。たった一年の生活のために、ベッドやテレビを買ったところで、国に持ち帰るには莫大な輸送料がかかります。それに、自分の国の電圧や規格が違えば、持って帰っても使えないかもしれません。
多少家賃が高くても、何も買い足さずにそのまま住める部屋が好まれるのは当然です。

完結したワンルームマンションより、既に誰かがそこに住んでいるフラットシェアが好まれるのは、冷蔵庫や洗濯機といった大型家電を揃える必要がない、という理由もあるのです。

ファーニッシュトの部屋の家具などは、特に凝る必要はありません。仮のすみかのものですし、気楽に使えるものがよいのです。高級品を揃えても、「壊した」の「壊してない」のとトラブルの元です。リサイクルショップなどを活用して、安く家具類を揃えておきましょう。